Question 1

İstanbul Merhaba, 2. Derece tarihi eser sınıfına giren 250 m2 müstakil bir evimiz var Balat'da. Bina yığma bina. Cephesi sıva üstü boya. Pencereler ahşap giyotin pencere. Binamızın içerisinde boya, badana sistre, korkuluk ve merdiven sistre, zımpara ve cila işi var. Cephede giyotin ahşap pencereleri ısı cama çevirmek istiyoruz ve mantolama yapmak istiyoruz bina cephesine. Tüm bu işlemler için mutlaka izin almamız gerekir mi ?"

Accepted Answer

merhaba,
2. derece Tarihi Yapılar Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında koruma altındadır.
Restore edilmiş ya da edilmemiş tarihi bir yapının içinde ya da dışında yapılacak herhangi bir işlem Koruma Kurulu ve Koruma Uygulama ve Denetim Büroları (KUDEB) iznine tabiidir. 
​Kudeb birimi kendi sayfasında izin verilebilen onarım konularını belirtmiştir:
Yapıların yaşamını sürdürmeyi amaçlayan
Derz, iç ve dış sıva,
Boya, badana,
Oluk, dere;
Doğrama, döşeme.
Sanat tarihi açısından özellik arz etmeyen tavan kaplamaları.
Elektrik tesisatı ve sıhhî tesisat tamirleri.
Çatı onarımı ve kiremit aktarılması.
Taşıyıcı unsuru etkilemeyen müdahaleler
​
saygılarımızla,
 
ÖZTEK MIMARLIK RESTORASYON HİZMETLERİ

Question 2

Satın almayı planladığım yapı 2. derece tarihi esermiş, kat eklenmesine izin veriyorlarmış, doğru mu? 2 derece tarihi eser yıkılabilir mi?"

Accepted Answer

Korunması gereken kültür varlıklarında kat eklenmesine, yapım sisteminin değiştirilmesine, bina ayakta ise yıkılıp yeniden yapılmasına, saçak ve çatı kotunun yükseltilmesine izin verilmemektedir. Zemin kat, yapı taban alanından küçük ise tamamlanmasına izin verilebiliyor. Ayrıca en düşük köşe kotu, zemin kat kotundan aşağıda ise bodrum kat yapılması için izin alınabiliyor. 
 
saygılarımızla,
Öztek Mimarlık Restorasyon Hizmetleri

Question 3

Restorasyonu yapılacak tarihi eve inşaat ruhsatı almak için ilgili Belediyesinde hangi belge ve projeler istenir?

Accepted Answer

Belediyeden inşaat ruhsatı almak için onaylı rölöve, restittüsyon restorasyon projeleri, tapu, zemin etüdü, İski onay yazısı ve kanal projesi, muhtarlıktan binanın boş olduğuna dair belge, mal sahibinin elektrik ve su kullanımı konusunda vereceği muvafakatname, statik-mekanik-elektrik projeleri, proje müelliflerinden proje sorumluluk beyanı, Oda kayıtları, büro tescil belgeleri, İBB kayıtları, Tus beyanı, müteahhit ve şantiye şefi atanması gerekir.
Özel durumlarda: plan kote, ağaç revizyon paftası, yola terk varsa işlemleri yapılır. Konutlarda itfaiyeden yangın yönetmeliğine uygunluk aranmaz.
Ayrıntılı Bilgi
 
saygılarımızla,
Öztek Mimarlık Restorasyon Hizmetleri

Question 4

2.Derece 3 katlı 105 m2 oturuma sahip bir yer almayı düşünüyorum. Komple restorasyon yaptırmayı düşünüyorum. Bazı restorasyonlarda betonarme üzerine ahşap kaplama yapıyorlar, bu restorasyon için hangi tapu durumu gerekiyor? Şuan alacağım yer tapu dairesinde ahşap ev olarak geçiyor. Tapu durumu uygun mu ? teşekkürler iyi çalışmalar."

Accepted Answer

Yapının restorasyon tekniğine karar veren kurum Anıtlar Kurulu'dur. Güncel projelerimizde ahşap yapıların yine ahşap olarak restore edilmesi yönünde karar almaktadırlar. Betonarme olarak ancak, İmar durumuna uygun ise bodrum kat yapılmasına izin verebiliyorlar. Bu konulara yapıya göre karar verdikleri için dilerseniz yapının fotoğrafları ile birlikte bağlı olduğu koruma kuruluna danışabilirsiniz.
 
saygılarımızla,
Öztek Mimarlık Restorasyon Hizmetleri

Question 5

2. derece tarihi eser tadilatı için onarım izni almak gerekir mi?

Accepted Answer

Yapı ile ilgili alınmış kararları ilgili Belediyesinde ve Koruma Kurulu’nda bulunan dosyalarını inceleyerek öğrenebilirsiniz. Yıkım ya da kaçak ekle ilgili karar var ise dosyalarında işlenmiştir.
 
Binanıza bakım yapmak gibi nedenlerle Belediyeye başvurduğunuzda, şikayet ya da denetim sırasında binanın dosyası incelenir.
Resmi kurumların tespit edilen izinsiz uygulamaları mal sahibinin düzeltmesini talep etmeleri yüksek ihtimaldir.
 
Saygılarımızla,

Question 6

MİMARİ PROJE DEĞİŞİKLİĞİ. Merhaba, tek daire 5 katlı apartman için proje çizdirdik. Her daire 92 m2 genişliğinde. İnşaatın 2 katını bitirdik kat mülkiyeti daha alınmadı. Kalan 3 katı bitirmek yerine üste bir kat dublex yapıp inşaatı bitirmek istiyoruz. Bunun için ne yapmalıyız? teşekkürler."

Accepted Answer

merhaba,
 
İlgili Belediyeye “Proje Tadilatı” için başvurulup yeniden “Yapı İnşaat Ruhsatı” alınması gerekmektedir.
 
saygılarımızla,
ÖZTEK MIMARLIK RESTORASYON HİZMETLERİ

Question 7

TERAS. Yeni tamamlanmış ve iskanı alınmış 2.derece tarihi eser bir binanın çatısında hiç bir çıkma ve yükselme olmaksızın teras açılabilir mi?

Accepted Answer

2. derece Tarihi Yapılar Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında koruma altındadır.Restore edilmiş tarihi bir yapının içinde ya da dışında yapılacak herhangi bir işlem Koruma Kurulu ve Koruma Uygulama ve Denetim Büroları (KUDEB) iznine tabiidir. Kudeb birimi ile ilgili detaylı bilgiyi bu bağlantıda görüntüleyebilirsiniz.​
 
saygılarımızla,
ÖZTEK MIMARLIK RESTORASYON HİZMETLERİ

Question 8

Merhaba, Tarihi eser evde boya yapmayı düşünüyorum. İzin alınması gerekiyor mu?"

Accepted Answer

merhaba,
Onarım ve izin işlemleri firmamız Öztek Mimarlık'ın hizmetleri arasında bulunmaktadır.
Bizimle çalışmak isterseniz irtibat bilgilerimizi burada bulabilirisiniz.
İzin başvurularınızı kendiniz yapmayı tercih ediyorsanız;
2. derece Tarihi Yapılar Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında koruma altındadır.
Restore edilmiş tarihi bir yapının içinde ya da dışında yapılacak herhangi bir işlem Koruma Kurulu ve Koruma Uygulama ve Denetim Büroları (KUDEB) iznine tabiidir. 
Kudeb birimi kendi sayfasında izin verilebilen onarım konularını belirtmiştir:
Yapıların yaşamını sürdürmeyi amaçlayan
Derz, iç ve dış sıva,
Boya, badana,
Oluk, dere;
Doğrama, döşeme.
Sanat tarihi açısından özellik arz etmeyen tavan kaplamaları.
Elektrik tesisatı ve sıhhî tesisat tamirleri.
Çatı onarımı ve kiremit aktarılması.
Taşıyıcı unsuru etkilemeyen müdahaleler.
 
Şu adreste Beyoğlu Belediyesi'nin Basit Onarım İzni Nasıl Alınır? konusunda açıklamasını örnek olarak inceleyebilirsiniz.
​
saygılarımızla,
 
ÖZTEK MIMARLIK RESTORASYON HİZMETLERİ

Question 9

2. Derece Sit Alanında Kagir Bina Basit Onarımı; Sn. yetkili, Beşiktaş'da satın almayı düşündüğümüz 2.derece tarihi bina içinde basit onarım izni almadan yapilabilecek işler nedir? Örnek; Badana, Banyo, Mutfak, Yer döşemesi yapılabilir mi? Saygılarimla"

Accepted Answer

merhaba,
 
2. derece Tarihi Yapılar Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında koruma altındadır.
Restore edilmiş ya da edilmemiş tarihi bir yapının içinde ya da dışında yapılacak herhangi bir işlem Koruma Kurulu ve Koruma Uygulama ve Denetim Büroları (KUDEB) iznine tabiidir. 
Kudeb birimi kendi sayfasında izin verilebilen onarım konularını belirtmiştir:
Yapıların yaşamını sürdürmeyi amaçlayan
Derz, iç ve dış sıva,
Boya, badana,
Oluk, dere;
Doğrama, döşeme.
Sanat tarihi açısından özellik arz etmeyen tavan kaplamaları.
Elektrik tesisatı ve sıhhî tesisat tamirleri.
Çatı onarımı ve kiremit aktarılması.
Taşıyıcı unsuru etkilemeyen müdahaleler
​
saygılarımızla,
 
ÖZTEK MIMARLIK RESTORASYON HİZMETLERİ

Question 10

Çatı ve dış cephesi Belediye tarafından elden geçirilmiş tarihi bir evi almak istiyorum. Binanın içinin tamama yakını göçmüş halde. İçerde tarihi değeri olan özellik kalmammış. Bu yapının içini kendi isteğime göre dizayn ettirebilir miyim? (Elde binanın içine ait eski fotoğraf, kayıt vs. yok). Yapılacak iç mimari proje için ek izin gerekir mi?"

Accepted Answer

Merhaba,
2. derece Tarihi Yapılar Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında koruma altındadır. Restore edilmiş ya da edilmemiş tarihi bir yapının içinde ya da dışında yapılacak herhangi bir işlem Koruma Kurulu ve Koruma Uygulama ve Denetim Büroları (KUDEB) iznine tabiidir. Yapısal ve taşıyıcı sisteme müdahale edilmeden yapılacak tadilatlar için KUDEB'den izin alınabilir.Ancak belirttiğiniz gibi ciddi bir yapısal sorun varsa Kurula başvurmanız gerekebilir.​
saygılarımızla,
ÖZTEK MIMARLIK RESTORASYON HİZMETLERİ

Question 11

2.derece tarihi eser evimiz var ama binaların ortasında kaldığı için tarihi eserlikden çıkıp çöp atılan bir yer haline gelmiştir. Biz bu evi yıkıp üzerine bina yapmak istiyoruz. Gerekecek olan bilgileri paylaşır mısınız. teşekkurler

Accepted Answer

merhaba,
2. derece Tarihi Yapılar Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında koruma altındadır. Restore edilmiş ya da edilmemiş tarihi bir yapının içinde ya da dışında yapılacak herhangi bir işlem Koruma Kurulu ve Koruma Uygulama ve Denetim Büroları (KUDEB) iznine tabiidir.
Tarihi eser yapılar yerine yeni yapı yapılmasına izin verilmemektedir. Rölöve, restitüsyon ve restorasyon projeleri hazırlanarak koruma kuruluna başvurmalı, kurulun izni doğrultusunda tarihi yapı restore edilmelidir.
Hazırlanması gereken proje ve işlemlerin ayrıntısını burada görebilirsiniz:

saygılarımızla,

ÖZTEK MIMARLIK RESTORASYON HİZMETLERİ

Question 12

Merhaba, Kadıköy Caferağa Mahallesinde yaklaşık 100 senelik bir binada işyerim var. İki odanın arası daha önce evsahibimizin bilgisi haricinde kırılmış ve yeniden örülmüş sanırım (duvar vurulunca sallanıyor ve sesi içinin boş olduğunu gösteriyor) burayı yeniden açmak istiyorum ama evsahibim izin vermiyor. Güvenli olacağına dair bir belge istiyor. Bu nasıl sağlanır? saygılarımla,"

Accepted Answer

merhaba,
Bina restore edilmiş ise restorasyon projesi ile karşılaştırılıp duvarın yerinde olup olmadığı denetlenebilir. Restorasyon projesini mal sahibi, belediyesi ya da kuruldan temin edebilirsiniz. Onaylı proje yok ise, binanın statik durumu analiz edilmelidir. Bu amaçla üniversitelerin statik ve/veya restorasyon kürsülerine baş vurabilirsiniz.
 
saygılarımızla,
Öztek Mimarlık Restorasyon Hizmetleri

Question 13

Tarihi ahşap evimin dış cephesini sadece cilalatmak ve tamamen aynı renge boyatmak için de izin alınması gerekiyor mu?

Accepted Answer

merhaba,
Evet, tarihi evlerde yapılacak her türlü tamir ve tadilat için izin almak gerekiyor. Dış cephe boyanması için izin ama prosedürü diğerlerinden daha kolay. Bağlı bulunduğunuz belediyenin koruma müdürlüğüne başvurmanız gerekiyor.
 
Saygılarımızla,
Öztek Mimarlık Restorasyon Hizmetleri

ÖZTEK MİMARLIK RESTORASYON İNŞAAT EMLAK

Tarihi Eser Restorasyonu Nedir?

2. Derece Tarihi Ev Restorasyonu Nasıl Yapılır?

Tarihi Eser Tadilatı, restorasyon teknikleri, resmi işlemler, geleneksel teknikler hakkında bir uzmana sorun.

Sorularınız mı var ? Lütfen bizimle iletişime geçin. Cevabınız en kısa zamanda bu sayfada yayınlacaktır.

Sıkça Sorulan Sorular